海口:房租比3年前贵两成 多因素推动

信息来源:海南日报发布时间:2013-07-18

现在租房比3年前贵两成

国家统计局日前公布的全国居民消费价格指数显示,6月,全国居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。这已是住房租金自2010年以来连续42个月上涨。

记者近日走访了海口市多家租房中介公司,询问租房者,并结合统计部门调查数据后发现,海口市上半年6个月,房租有升有降。但总的来看,近年来海口市房租仍呈逐年上涨趋势,统计数据显示,目前海口房租价格较2010年初上涨了20.3%。

租客:房租还是有点高

今天上午,海口市民张先生走进海甸岛一家房屋中介公司,想在附近租一套房子。中介推荐了一套月租金1600元的2居室,但张先生觉得租金还是有点高。

张先生告诉记者,他是两年前从天津到海口工作的,刚开始和朋友合租了一套位于7楼的楼梯房,因为是最高层,租金比较便宜,每月900元,但每天爬上爬下很累。后来,他在文明东路一带租了一套30多平米的小户型房,月租金700元。

张先生说,因为自己已成家,现在租的房子太小了,想租一套两居室。“目前还不想买房,看看海口房价变化情况再说。”张先生是医生,每月工资六七千元,如果租下这套房子,1600元的月租就相当于他月收入的四分之一了。

相比收入还算比较稳定的张先生,刚刚毕业的马女士租房的需求就比较迫切了。今年6月毕业后,马女士顺利找到了工作,但租房却成了令她头疼的事。“我主要是通过朋友介绍和上网查询找房子,至少看了10套房子了。”

马女士说,租不到满意房子的主要原因还是价格,因为她还在见习期,月收入只有2000多元,租金1000元以上的房子对于她来说,压力比较大。现在一时半会又找不到合租者,所以她还寄住在亲戚家,“但总觉得不是长久之计。”

采访中,很多租房者表示,相对北上广等大城市,在海口租房是比较容易的,但房租价格和海口地区的工资水平比起来,还是比较高的。

中介:房租每年小幅上涨

“感觉海口房租涨幅不是很大。”海口市五指山路某房产经纪公司置业顾问冯文婷告诉记者,一般来说房租价格很大程度上取决于房价,海口市这两年房价相对比较稳定,房租每年会有所上升,但幅度不会太大,平均是在5%到10%之间。

以明珠广场附近为例,一般来说,单间月租金在800元到1000元之间,两房月租金在1500元到2000元之间。“当然,具体价格还要看小区环境和家具、电器配套情况。”冯文婷说。

从全国来看,5-7月是房屋租赁市场的旺季,也是房租的“上涨季”。但海甸岛某房产中介公司经理符圣科告诉记者,海南的情况不太一样,房屋租售的旺季都是下半年9月才开始,持续到第二年春季。符圣科说,海南的主要租客群体,除了刚毕业的大学生、上班族外,还有外地游客和过冬的老人,而夏季游客较少,且大部分候鸟老人此时会选择离琼,因此房源比较充裕。

蓝天路某房产中介公司置业顾问刘发军说,同一地段同样条件的房子,如果是学区房,房价一般要高两三百元,同时学区房租期比较长,通常要签两年合同。

国贸路某房产中介公司门店经理吕小龙告诉记者,国贸地区属于商业圈,房租会比其它地方稍高一些。6至8月是淡季,年初旺季时,一天能有10-20套的租房成交量。

部门:多因素推高房租

据国家统计局海南调查总队调查数据显示:上半年,海口房租价格同比上涨8.3%,而2011年、2012年同比分别上涨9.7%、2.6%。截至6月,海口房租价格已比年初上涨了4.5%。上半年6个月中,2个月环比下降,4个月环比上涨,目前海口房租价格已比2010年初上涨了20.3%。

国家统计局海南调查总队价格处处长郑路告诉记者,近年来海口房租价格上涨的原因较多,其中之一是季节性提价。受务工人员回流、合同到期、学校开学等影响,每年春节后两个月历来是海口长租市场租赁旺季,续租、转租、新租等刚性需求集中,加上物价上涨等因素,促使租赁价格出现新一轮小幅上涨。

此外,房价上涨也使得更多潜在刚需转向租赁市场;城镇化进程进一步加快,更多农村劳动力向城市转移,租房需求不断增长;租售比更趋悬殊;房主倾向于卖而非租,导致租赁房源不足;限购限贷等房价调控政策的实施,使投资性购房比重下降,租赁房源进一步缩减。

郑路表示,海口市中小学自2004年开始进行划片入学,使得优质教育资源学区范围的房屋租赁价格上涨较快。同时,在海口好一点的中学周围房租价格也比较高,为了方便孩子上学,家长不惜把家搬到学校附近,在一定程度上推高了房租价格。

此外,近年来,政府为了改善群众居住环境,提高群众生活水平,对城中村进行了大规模改造。价格低的房源有所减少,一部分租客不得不转租商品房,相应也推高了房租价格。

 

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