营改增后买房受哪些影响?

信息来源:央视新闻发布时间:2016-05-03

5月1日,营业税改征增值税试点全面实施,范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。这次税制改革会给普通百姓的生活带来哪些变化?特别是普通民众的衣食住行会受到多大影响?大家会享受到税改红利吗?一起来看看。

营改增之后 发票也出现一些新变化

餐饮业税负有望下降 或返利给消费者

根据政策,营改增之后,餐馆的税负普遍下降。在四川绵阳,记者探访了一家经营火锅店的餐饮企业,据这家企业的负责人介绍,“通过税负抵扣,我们店一年下来要节约24万的税负(税金)。 像蔬菜、瓜果,包括肉制品像猪肉、牛羊肉等都是可以抵扣的。”

在餐饮业竞争比较激烈的情况下,税费的下降会让商家产生更多的让利空间。另外,因为要开抵扣发票,这对保障食品安全也有正面意义,因为开发票有利于追溯食品原料的来源。

二手房交易税负降低 缴税地点不变

国家税务总局副局长汪康4月12日在全面推开营改增试点情况吹风会上表示,推行营改增后,个人买卖二手房税负没有增加,还比以前略有降低。

汪康表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税,还是5%。过去营业税征5%时,如果房价是100万元,交5万元的营业税;现在征收增值税,税额是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

此外,国税总局发布的《营业税改征增值税试点实施办法》规定,纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国家税务局暂委托地方税务局代为征收。这意味着买卖二手房缴税还在“老地方”,在交易时需要提交的资料和办税流程都没有变化。

多种费用可抵扣 营改增将加速旅游业整合

现在正好是五一小长假,旅游等消费会收到营改增的影响吗?实际上,旅游业是一个综合性行业,融合了游览、交通、住宿、餐饮、购物、娱乐等多个环节。实行营改增,旅游业一般纳税人由原来缴纳5%的营业税,改为缴纳6%的增值税,税率实际上升0.66%。

据了解,营改增后,旅游企业支出的机票、租车、住宿、餐饮,还有地接团费,以及新增的签证费用,都可以从营业收入中扣减后纳税。并且,旅行社的房租、咨询费、办公设备采购等费用如能取得专用发票,还可以做为进项抵扣,进一步降低税负。业内人士表示,随着营改增的推进,旅游业内部分化与外部融合的态势将会越来越明显。

营改增涉及1100万户企业 减税规模空前

不仅是餐饮、旅游以及二手房等受此影响,据国家税务总局副局长汪康介绍,此次营改增涉及的试点企业有1100多万户,试点企业的税收规模超过19000亿,2016年减税金额将超过5000亿元,减税的力度是空前的。

从宏观上讲,营改增有利于服务业的发展,经济活跃之后,社会也将受益。财政部副部长史耀斌日前表示,全面推进“营改增”有利于拉动经济,特别是在当前许多行业、企业出现经营困难的情况下,有利于给企业增加活力,给经济增加动力。

 

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